El precio de venta de la vivienda usada sube un 6,26% y el de alquiler, un 9,62%

informe del sector del mercano inmobiliario valenciano 2017-18

El precio de venta de la vivienda usada sube un 6,26% y el de alquiler, un 9,62%

València, 8 de abril de 2019. El precio de compra-venta de la vivienda usada subió un 6,26% en la Comunitat Valenciana durante el primer trimestre de 2019 respecto al mismo periodo del año anterior, al pasar de una media de 1.005,4 euros por metro cuadrado a 1.068,3. La tarifa mensual de alquiler de vivienda experimentó un incremento del 9,62% en el mismo periodo, de 5,2 euros por metro cuadrado a 5,7. Los precios medios también registraron aumentos en el ámbito autonómico, de 114.759 euros a 122.203,3 en el caso de la compra-venta (un 6,49%), y de 554,2 a 580,9 en el del alquiler (un 4,82%). Las viviendas de segunda mano adquiridas en la Comunitat Valenciana a lo largo del trimestre tuvieron un tamaño medio de 114,4 metros cuadrados y 3 habitaciones. Las cifras forman parte del balance de la situación del mercado inmobiliario en el primer trimestre de 2019 que ha difundido hoy la Asociación de Inmobiliarias de la Comunitat Valenciana (ASICVAL).

«La continuidad de la subida de los precios de compra-venta y alquiler se debe, sobre todo, a la escasez de oferta, unida a un aumento de la demanda como consecuencia de la recuperación económica y, en el segundo caso, también de los bajos tipos de interés», ha considerado la presidenta de ASICVAL, Nora García Donet. La también presidenta de la Federación de Asociaciones Inmobiliarias (FAI), de ámbito estatal, ha previsto que la tendencia se mantendrá de manera moderada durante los próximos trimestres a menos que se alteren dichos factores. «Si las administraciones quieren evitar una nueva burbuja del alquiler es necesario que propicien un incremento de la oferta mediante un aumento significativo del parque público de vivienda y la mejora de la fiscalidad a los pequeños propietarios particulares», ha afirmado.

Asimismo, García Donet ha reclamado a los partidos que concurren a las Elecciones a Les Corts Valencianes del 28 de abril la aprobación durante la próxima legislatura de un registro autonómico de profesionales de la intermediación inmobiliaria, como los que ya funcionan en Madrid y Cataluña y están aprobados en Andalucía y Navarra, de inscripción vinculada al cumplimiento de una serie de requisitos y criterios de calidad. «La inclusión de los profesionales en dicho registro regulado supondría una garantía adicional para los consumidores y contribuiría de manera decisiva a la profesionalización del sector y a la expulsión de los agentes pirata», ha afirmado la presidenta de ASICVAL.

Compra-venta de vivienda usada por provincias y capitales de provincia

Por provincias, Alacant es el territorio con un mayor precio del metro cuadrado en las operaciones de compraventa de vivienda usada, que ha ascendido a 1.202,1 euros en el primer trimestre de 2019, un 9,28% más que los 1.100 euros registrados en el mismo periodo del año anterior. Le sigue València, con 943,3 euros por metro cuadrado, un 5,06% más que los 897,9 de hace un año; y Castelló, con 832,2 euros por metro cuadrado, un 10,84% más que los 750,8 euros de 2018. El precio medio en Alacant evolucionó de 118.999,9 euros a 136.589,7 (aumento del 14,78%); en València, de 111.445,6 a 109.415 (un 1,82% menos); y en Castelló, de 87.798,8 a 91.877,7 (un 4,65% más). Las viviendas de segunda mano adquiridas en la provincia de Alacant tienen una media de 2,8 habitaciones y 113,6 metros cuadrados; en València, de 3,1 habitaciones y 116 metros cuadrados; y en Castelló, de 3 habitaciones y 110,4 metros cuadrados.

Por capitales de provincia, València es la ciudad que ha registrado un mayor precio de compra-venta del metro cuadrado en el mismo periodo, que ha ascendido a 1.391,3 euros, un 3,19% más que los 1.348,3 del primer trimestre de 2018. Le siguen Alacant, con 1.254,8 euros por metro cuadrado, un 17,02% más que los 1.072,3 del año anterior; y Castelló, con 844 euros el metro cuadrado, un 2,19% más que los 825,9 de 2018. El precio medio en la ciudad de Alacant evolucionó de 118.391,6 euros a 134.790,8 (aumento del 13,85%); en València, de 144.003,4 a 131.939,2 (un 8,38% menos); y en Castelló, de 90.467 a 93.016,7 (un 2,82% más). Las viviendas de segunda mano adquiridas en la ciudad de València tienen una media de 2,9 habitaciones y 94,8 metros cuadrados; en Alacant, de 2,9 habitaciones y 107,4 metros cuadrados; y en Castelló, de 3 habitaciones y 110,2 metros cuadrados.

Nuevos alquileres de vivienda por provincias y capitales de provincia

Por provincias, Alacant es igualmente el territorio con un mayor precio del metro cuadrado en las nuevas operaciones de alquiler de vivienda, que ha ascendido a 5,8 euros en el primer trimestre de 2019, un 18,37% más que los 4,9 euros por metro cuadrado registrados en el mismo periodo del año anterior. Le sigue València, con 5,7 euros por metro cuadrado, un 1,79% más que los 5,6 de hace un año; y Castelló, con 4,9 euros por metro cuadrado, un 22,5% más que los 4 euros de 2018. El precio medio en la provincia València evolucionó de 583,2 a 609 (aumento del 4,42%); en Alacant, de 539,4 a 569,7 (un 5,62% más); y en Castelló, de 412,7 a 433,2 (un 4,97% más). Las viviendas alquiladas en la provincia de Alacant tienen una media de 2,5 habitaciones y 98,2 metros cuadrados; en València, de 2,8 habitaciones y 107 metros cuadrados; y en Castelló, de 2,5 habitaciones y 88 metros cuadrados.

Por capitales de provincia, València es la ciudad que ha registrado un mayor precio del metro cuadrado en las nuevas operaciones de alquiler de vivienda, que ha ascendido a 7,5 euros, un 7,14% más que los 7 euros del primer trimestre de 2018. Le siguen Alacant, con 6,5 euros por metro cuadrado, un 14% más que los 5,7 del año anterior; y Castelló, con 5,2 euros el metro cuadrado, un 13% más que los 4,6 de 2018. El precio medio en la ciudad de València evolucionó de 696,8 a 753 (aumento del 8,07%); en Alacant, de 581,5 a 625,4 (un 7,55% más); y en Castelló, de 433,6 a 438,6 (un 1,15% más). Las viviendas de segunda mano alquiladas en la ciudad de València tienen una media de 2,7 habitaciones y 100,5 metros cuadrados; en Alacant, de 2,5 habitaciones y 96,7 metros cuadrados; y en Castelló, de 2,5 habitaciones y 85,1 metros cuadrados